Бизнес

Надоело жить в аварийном жилье, беспокоясь за безопасность себя и своих близких? Тогда поспешите узнать, как избавиться от этой проблемы, ведь признание аварийности старого жилья — первый шаг на пути к получению новой недвижимости.

Если 70% и более несменяемых частей здания не подлежат ремонту, то такая недвижимость считается аварийной

С юридической точки зрения нет четкого определения «аварийное жилье», его основных критериев и характеристик. Тем не менее, когда жилье признается аварийным, жителям должны обеспечить возможность переселения в полностью безопасное место. Связано это с повышенными рисками для здоровья и безопасности проживающих, а также необходимостью предоставления более благоустроенного жилья. Однако в действующем законодательстве есть специальные правила, согласно которым объект недвижимости определяется как аварийное. Это позволяет получить гражданам право на получение нового жилья, вместо пришедшего в негодность старого.

Признаки аварийности жилья

Понятие «аварийности» установлено в рамках положения под номером N47, утвержденного 28 января 2006 года, в котором также отражаются основные критерии, благодаря которым тот или иной объект недвижимости получает подобный статус. Как признать жилье аварийным? Чтобы узнать процедуру необходимо рассмотреть некоторые признаки данной категории объектов:

сооружения, с наблюдаемой деформацией фундаментов, элементов различных несущих конструкций, на основании чего выносится вердикт об соответствующем исчерпании сооружением своих несущих способностей. Устанавливается уровень потенциальной опасности обрушения;
в случаях, если жилые сооружения расположены на отдельных участках, где существенно превышен набор факторов и критериев санитарной безопасности. Касается это биологических, физических, а также химических проявлений, к которым относятся вибрационное воздействие, электромагнитные волны, шум, а также ионизирующее излучение. Следует отметить, жилью в этих случаях присваивается статус «аварийного», только если нет возможности снизить воздействие данных факторов;
когда сооружение располагается в области селевых потоков, районах частых оползней, снежных лавин. К данной категории относится также жилье, расположенное в зонах затапливаемых паводками, при условии, если нет возможности предотвратить вероятное затопление указанных территорий;
объекты недвижимости, расположенные в как уже случившихся, так и вероятных зонах техногенных аварий, разрушений, если отсутствует возможность исключить риск получения подобных деформаций;
в случаях, если жилье располагаются вблизи от установленных линий электрических передач переменного тока;
когда объект недвижимости имеет существенный объем разрушений и повреждения возникшие в результате пожаров, различного рода аварий, воздействия землетрясений, либо же взрывов, а также других геологических явлений природы. Признается жилье аварийным при условии, если невозможно выполнить необходимые восстановительные работы, либо же процесс представляется для администрации экономически нецелесообразным;
если окна дома выходят на магистрали, транспортные коммуникации, уровень шума вблизи которых существенно превышает предельно допустимые нормы и не может быть снижен посредством разработки специальных мероприятий;
в случаях, если с помещениями смежно располагаются приспособления для очистки, либо же промывки мусоропроводов, что вызывает определенную опасность биологического заражения, нарушения эпидемиологических и ряда санитарных норм.
Кем признается аварийность жилых помещений

Это делает специальная межведомственная комиссия, которая утверждается государственными органами. После того, как все основания признаются действительными, выносится решение относительно дальнейшей судьбы объекта, возможности его сноса. Регламентируется состав комиссии, а также порядок ее действия и проведения различных работ по признанию аварийности сооружения в соответствии с нормативно правовыми актами.

Вердикт выносить должна команда квалифицированных специалистов, которая осуществляет осмотр сооружений и присваивает им определенный статус. Недвижимость могут признать и «ветхим». Понятия «ветхое жилье» в действующем законодательстве в четком виде также нет.
Отличие ветхого от аварийного жилья в том, что ветхий объект, в отличие от аварийного не несет прямой угрозы для жизни всех жильцов. Правда, в случае ветхого жилья органы госвласти не несут обязательств перед жильцами по поводу переселения.

В состав комиссии входят следующие лица:
обязательно включается представитель от существующих органов самоуправления;
назначенные в региональных управлениях санэпиднадзора специалисты, которые оценят соответствие жилья требованиям ведомственного норматива;
сотрудники пожарной службы, осуществляющие анализ противопожарного состояния;
сотрудники службы экологии, определяющие экологические факторы в регионе;
представители комитета по защите прав потребителей;
специалисты органов архитектуры, градостроительства;
при возникновении необходимости также привлекаются специалисты из различных проектных организаций и учреждений;
могут быть включены в состав требуемой комиссии также непосредственно собственники помещений, нуждающихся в признании состояния аварийности, которые будут иметь в составе комиссии только лишь право совещательного голоса.
Процедура, предусматривающая признание жилья аварийным

Собственнику либо же группе собственников дома для получения статуса аварийного нужно подготовить и подать в соответствующие органы исполнительной власти комплект документов. К перечню документов, актуальных в данном случае, относится следующее:
обязательное заявление от лица, либо же от каждого из группы лиц;
набор документов посредством которых можно удостоверить личности заявителей;
копии документов, устанавливающих право собственности на квартиру, они в обязательном порядке проходят процедуру заверения у нотариуса;
технический паспорт на данный дом, план всех жилых помещений, нуждающихся по определению владельцев признания аварийности;
предоставляются технические паспорта на каждую квартиру в жилом доме.
Стоит добавить, к вышеперечисленному перечню документов можно дополнительно приложить соответствующие заявления, жалобы собственников в письменной форме, а также соседей, которые подтверждают несоответствие нормативам, предусмотренным условиям проживания.
После получения от заявителей всего комплекта документов и всех заявлений, в течение тридцати суток с момента их приема создается специальная комиссия. Состав комиссии приводится выше, но может варьироваться, в зависимости от индивидуальных особенностей, планировки всех помещений и самого объекта.

Вердикт комиссии и дальнейшие действия

Что на практике происходит с аварийным жильем далее? После завершения процедуры осмотра помещений комиссия выносит следующие вердикты:
относительно последующей пригодности помещения для проживания;
потребности проведения реконструкции, перепланировки, сложного ремонта;
относительно несоответствия помещений требованиям норм безопасности, с указанием ряда конкретных факторов и характеристик;
признание степени аварийности и последующего сноса дома;
признание аварийности и актуальности последующей реконструкции сооружения.
После вынесения вердикта комиссия подготавливает и направляет в течение пяти суток заявителям, либо заявителю, если он один, по одному комплекту распоряжения и утвержденного заключения. В случае же признания объекта аварийным, в дальнейшем расторгаются договора аренды, в соответствии с действующим Законодательством. Устанавливаются конкретные сроки отселения жильцов на новые места. При необходимости и возникновении спорных ситуаций отводится также некоторое время на их разрешение в судебных инстанциях.